我国 《民法典 》第464条规定 ，合同 是民事主体 之间 建立 、变更 和终止 民事法律 关系 的协议 。
合同 是依法 订立 的，受法律 保护 。
从国家 间的贸易 到每一个自然人 的日用品 ，合同 在我们的生活 中随处可见 。
从民法典 的相关 规定 来看 ，当前 普法 工作 将系统 论述 合同解除 的相关 法律问题及风险防范 。
契约 解除 是指 合同 关系 成立 后，因一方 或双方 的故意 ，在满足 解除 条件 的情况 下，从一开始 或将来 就使合同 关系 不能 继续 履行 。
约定 终止 是指 合同成立后，合同 未被履行 或未被完全 履行 ，双方 通过 协商 而终止合同 ，从而 消除 合同效力 。
约定 终止 是指 合同成立后，双方 通过 协商 而终止 ，所以 也叫事后 终止 。
如果 甲乙双方 同意 合作 购买 一套 预售 商品房 ，则首付款 比例 为50 %，贷款 比例 为50 %。
交还 房屋 后，甲不同意继续 履行合同 ，要求 乙退还 所付款 项。
此后 ，甲、乙双方 协商 解除合同 ，乙返还 甲所付 的8万 元；如出现 这种 情况 ，双方 协商 后终止合同 。
合同解除权是指 合同 双方 在合同 中约定 ，合同成立后，在合同履行 过程 中，或者 在合同履行 过程 中，合同 的一部分 无法 履行 或者 无法 完全 履行 的，一方 享有 的解除权 。
如冯先生 与村委会 签订合同 ，约定 由冯先生 为村委会 承包 一个 大棚 ，如村委会 不能 及时 提供 大棚 或提供 的大棚 不符合 使用 条件 ，严重 影响 冯先生 正常 使用 ，冯先生 有权 解除合同 。
由于 村委会 没有 按照 合同 约定 的时间 交付 温室 ，冯先生 向法院 提起 诉讼 ，要求 解除合同 。
村民委员会 延期 交付 温室 ，符合 合同 约定 的终止 条件 。
冯·冯·诺依曼 作为 守约方 ，有权 要求 解除合同 。
这样的话 ，冯先生 有权 解除合同 。
法律 解除 是指 在合同成立后或在合同履行 过程 中，一方 通过 行使 法定解除权而损害 合同效力 的行为 。
它的特点 在于 ，法律规定 了当事人 在何种 情况 下享有 法定解除权，当这种 情况 发生 时，通过 行使 解除权 来解除合同 。
当法定解除权的条件 满足 后，解除权 人可直接 行使 解除合同 的权利 ，无需 对方 的同意 。
(1)不可抗力 事件 导致 合同 目的 无法 实现 ；
在履行 期限 届满 之前 ，一方 当事人 以自己 的行为 表明 或者 表明 不履行 主要 义务 的；
当事人 一方 迟延 履行 主要 债务 ，经催告 后仍不履行 ，超过 合理 期限 的；
第四 ，一方 当事人 不履行 其义务 或有其他 违反 其义务 的行为 ，导致 合同 目的 无法 实现 ；
如果 合同 满足 法定 或约定 的条件 ，则不能 解除合同 。
合同的解除 只能 通过 行使 解除权 来实现 。
当当事人 行使 撤销权 时，必须 做出 某种 意思表示 。
依法 有权 请求 解除合同 的一方 ，应当 通知 对方 。
该通知 规定 ，债务人 在一定 期限内 不履行义务 的，合同 自动 解除 ，债务人 在该期限内 不履行义务 的，合同 自该通知 规定 的期限 届满 之日起 解除 。
如果 当事人 未就解除合同 达成协议 ，当事人 可以 请求 人民法院 或者 仲裁机构 确认 其效力 。
如一方 当事人 未通知 另一方 而直接 以提起 诉讼 或申请仲裁 的方式 要求 解除合同 ，并经人民法院 或仲裁机构 确认 ，则应在向另一方 当事人 送达 起诉状 副本 或仲裁 申请 副本 后立即 终止合同 。
法定 的或者 约定 的行使 撤销权 的期限 。
一方 当事人 逾期 不行使 的，该权利 消灭 。
如果 法律 没有 规定 或者 当事人 没有 约定 行使 撤销权 的期限 ，撤销权 的行使 期限 为自撤销权 人知道 或者 应当 知道 撤销权 事由 之日起 一年 内，或者 对方 当事人 催告 后不履行 的，撤销权 消灭 。
合同终止 后，未履行 的，应当 继续 履行 ；已经 履行 的，根据 履行 情况 和合同 性质 ，当事人 可以 要求 恢复原状 或者 采取 其他 补救措施 ，并有权 要求 赔偿损失 。
在签订合同 时，应准确 、清楚 ，特别 是对合同终止 及违约责任 的约定 。
如果 合同 没有 被解除 ，那么 守约方 只能 根据 民法典 第五 百六 十三条 规定 的法定 解除 条款 要求 解除合同 。
这时 ，守约方 需要 提供 足够 的证据 来证明 根本违约 ，从而 使合同 目的 无法 实现 。
所以 ，在订立 合同 时，对于 合同终止 的情形 ，应当 有明确 的约定 。
撤销合同 的意思表示 ，应当 在约定 或者 法律规定 的期限内 行使 。
若解除权 未在上述 期间 行使 ，则守约方 解除权 将产生 消灭 的法律 后果 。
双方 行使 解除权 时，应妥善 保管 通知 的相关 证据 ，并采取 综合 方式 ，包括 邮寄 通知 、电子邮件 通知 、短信通知 或微信通知等。
在订立 合同 时，应当 明确 约定 一方 违约 应承担 的违约责任 ，还可以 约定 损害赔偿 的数额 、违约金 的数额 或者 计算方法 。
