离婚协议书财产分割的三大漏洞，主要有以下三点：

第一、离婚协议书处理的财产权属不明晰，权益无法实现

办理离婚登记时，民政局对于离婚协议只是形式上审查，对于条款内容不加干涉。

对于所要分割的财产在法律上明确是夫妻共同的财产，比如说登记在双方名下的汽车、房子约定了离婚后归男方所有，会有法律约束力。如果男方事后反悔，女方可以以离婚后财产纠纷起诉到法院，法院会依据离婚协议书，判决房子归女方所有。

如果财产从法律上来说权利不明确，就会有后期的纠纷，比如说夫妻两个人借男方弟弟的名字买了一套房子，房子当然登记在男方弟弟的名下，即便在离婚协议中约定这套房子离婚归女方所有。如果之后男方反悔，而男方弟弟也不认可房产是借名的，那么女方是不能直接依据离婚协议书主张房子所有权的，女方还需要通过起诉确定房产为夫妻共同财产。而随着离婚，几方关系闹僵，维权之路艰难是可想而知。

为避免此类情况发生，在离婚之前需要对各项财产的权利进行明确，如果财产涉及其他人的，应该几方共同参与，共同确定夫妻共有的部分。

第二、遗漏财产，埋下隐患

离婚标志着一段关系的结束，建议对所有夫妻共同财产统一处理，不能遗漏。我曾经代理一个离婚后财产纠纷的案件，当年两个人离婚时，有一套登记在女方名下的房子，两个人商量房子给孩子，孩子成年之前由女方住着。当年认为商量好就没事儿了，就没有在离婚协议中提到这套房子。

之后孩子由男方抚养，男方有一天突然得到消息女方已经把房子卖了，男方要女方把房款给孩子，女方却否认了当年房子留给孩子的说法，还坚持认为男方同意房子留给女方，无奈，男方只好到法院起诉。

第三、协议条款表意含糊，不够准确

多年婚姻就靠这样一份离婚协议书做了终结，情况复杂以及事关重大要求协议书的内容必须要具体明确，而实际上很多离婚协议书的内容表意含糊不够准确。比如只是简单的写：财产无争议，财产无纠纷。

以上三点为离婚协议书财产分割部分需要避免的漏洞，希望这篇文章帮到您，但提醒注意：因个案细节不同，导致法律适用不同，案件结果可能有天壤之别！您可联系张亚敏律师获得律师针对个案的咨询意见和建议，相信“专业的事儿，交给专业的人办”，让您事半功倍，利益最大化！